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澳洲买房注意事项

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发表于 2017-11-3 20:57:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
  近几年,因为海外资产配置的热度持续攀升,英美澳等国的房地产迎来一股购房热。而澳洲也因为他优美的环境及优质的教育,从而尤其获得中国买家的青睐。那么澳洲买房注意事项有哪些呢?由此我们根据JLL仲量联行的资讯信息来做一个简要的总结。

  澳洲买房注意事项 —— 买房流程

  1、支付预订金

  支付预订金的同时签订预订单,包括明确购买人信息、购买总价,优惠政策等一系列信息。开发商收到预订单后开始准备合同,安排买方律师进行后续的签约和与卖方律师对接。

  2、签订合同(Contract Signing)

  买方律师收到签订完毕的购房合同后 3 个工作日或更长的时间来审查合同内的各个条款。

  3、冷静期 (Cooling-off Period)

  在冷静期内,开发商不可以接受其他买家的购房要求,而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见,了解贷款政策等一系列问题。

  4、支付首付款(Deposit payment)

  签订合同度过冷静期后,客户按照合同约定时间支付首付款,一般在签约后的14日内向卖方律师信托帐户支付首付款。

  5、房屋贷款 (Mortgage)

  房屋交房前半年左右, 买方就可以申请贷款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的买家也可以在澳洲贷款,但是只有有限的几家银行会给贷款,并且要求严格。

  6、房屋检验 (Home Inspection)

  买方可以聘请有执照的验屋机构对房子进行检验。检验项目包括房屋结构,冷暖器,线路铺排等问题。

  7、过户 (Closing)

  贷款批准,以及产权没有问题后, 买方律师,卖方律师,以及贷款方,会协调安排过户的时间和地点。

  8、过户后事宜 (Post-Closing)

  律师事务所会在每一个房产过户时,为买方提供书面的“过户后需知”,以提醒买方过户后应注意事项。

  澳洲买房注意事项 —— 贷款流程

  在材料齐全的情况下,从申请贷款到银行放款一般需要 45-90 天完成。

  收集客户资料 ——进行整理——递交银行审批——银行估价——银行出具有条件预批(conditional approval) ——补充银行需要材料——银行最终批复(unconditional approval)——银行出具贷款合同(loan offer),客人开户——客人签署合同并交回银行——银行和客户律师沟通准备成交——银行,客户律师,开发商律师见面完成成交

  注意事项:

  1.除银行贷款所需的基本资料外,银行会因客户的个人情况追加其他资料。

  2.贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准

  澳洲买房注意事项 —— 是否可以购买新房

  非澳洲居民可以购买澳洲房产,目前没有限制。澳洲具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在澳洲的房产投资。FIRB(Foreign Investment Review Board ) ?将会对海外投资进行审核,海外人士通过提前申请FIRB来获得投资澳洲房产的资格。

联系我时,请说是在坑卒论坛上面看到的,谢谢!
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